Как обманывают при покупке-продаже квартирЖизнь 

Как обманывают при покупке-продаже квартир

Как говорит нам суровая статистика, аферы в сфере недвижимости занимают первое место по количеству всех правонарушений.

Квартира или дом — самая дорогая вещь, которую человек покупает за всю свою жизнь. Большие деньги — большие возможности. По этой же причине нечистые на руку люди охотятся на доверчивых и малограмотных граждан. Преступники используют самые хитрые и изощренные способы заработать на нашей жадности, желании сэкономить и других наших слабостях. Все они тонкие психологи и понимают, как можно нас обмануть.

Жертвами квартирных аферистов становятся люди во всем мире вне зависимости от совершенства системы правопорядка. Например, в США ежегодно жертвами обмана в сфере недвижимости становятся около 20 000 человек, где убытки составляют $ 300 млн. И это только официальная статистика. Чтобы предостеречь вас от обмана при покупке или продаже квартиры, Notagram.ru расскажет о самых распространенных схемах афер на рынке недвижимости.

Как обманывают при покупке-продаже квартир

Афера с наследниками жилья

Как обманывают при покупке-продаже квартир

Самым распространенным способом обмана на рынке недвижимости являются схемы, когда законность сделки оспаривают не участвующие в сделке наследники. Как правило, это дети, которые не были включены в приватизацию жилья в 90-х, или же законные наследники умершего владельца жилья, или же лица, чьи права собственности были нарушены. Поэтому, очень важно на вторичном рынке недвижимости заниматься куплей-продажей только с проверенными агентствами, и не покупать жилье с рук.

Продажа жилья по дубликатам «чистых» документов

Суть обмана заключается в следующем. Документы при купле-продаже квартиры дублируются. А на основе их, жилье продают еще несколько раз. В результате чего, все, кто купил недвижимость позже первого покупателя, являются обманутыми.

Обман покупателей с подменой жилья

Как обманывают при покупке-продаже квартир

Целью данной аферы является то, что покупателю умышленно показывают одно жилье, а продают совершенно другое. Мошенники могут менять таблички с номерами квартир, домов и даже улиц. Очень важно уделять внимание нюансам нумерации жилья. Ведь вполне вероятно, что даже в вашем городе есть не только какая-то одноименная улица, переулок и площадь, но и дома с индексами (А, Б и т. д.), корпусами и прочим.

Недвижимость с жильцом

Совершив сделку и даже прожив несколько лет в квартире, вы вполне можете столкнуться с тем, что рано или поздно объявится временно выписанный ее владелец. Обычно это лица, состоящие на воинской службе, пациенты психоневрологических учреждений, или отбывающие наказание в местах лишения свободы. Поэтому, очень важно на момент заключения сделки полностью удостовериться в том, что в квартире не проживают временно снятые с регистрационного учета граждане.

Признание сделки недействительной

Как обманывают при покупке-продаже квартир

Согласно правовой базы, каждая десятая сделка в сфере недвижимости оспаривается в суде на предмет ее законности. Существует ряд нюансов, согласно которых бывшие законные владельцы жилья могут оспорить в суде незаконность сделки.

Несуществующие агентства недвижимости

В погоне сэкономить, мы часто обращаемся к тем, кто красиво говорит, много обещает и практически ничего не берет за свои услуги. Как правило, в этой роли выступают мошенники, работающие по поддельным документам. Они арендуют офис, проводят несколько сделок, а затем бесследно исчезают. Чтобы вы потом не кусали локти, проверяйте тех, с кем имеете дело.

  • reestr.rgr.ru — Единый реестр сертифицированных компаний и аттестованных специалистов рынка недвижимости.
  • data.notariat.ru — Федеральная Нотариальная Палата. Официальный сайт.

Аферы с задатком

Как обманывают при покупке-продаже квартир

Вам демонстрируют отличное жилье, прямо то, что вы так долго искали. Поэтому, чтобы закрепить за собой статус покупателя, вы будете готовы заплатить риелтору или агентству задаток. И все бы ничего, но в определенный момент вы обнаруживаете какой-то нюанс, явно мешающий вам проживать в данной квартире. А так, как вы нарушили пункт (упущенная выгода) о невозврате денег в случае расторжения договора по инициативе клиента — задаток вам уже никто не вернет.

Фиксация сделки по заниженной стоимости

Вы покупаете квартиру по более низкой цене, чем она стоит на самом деле. Большая часть суммы отдается наличкой, а меньшая ее часть проводится явно. Вроде бы сэкономили на налоге, но через время продавец расторгает сделку по любой выдуманной причине, и возвращает вам только то, что было указанно в договоре.

Мошенничество застройщиков

Как обманывают при покупке-продаже квартир

Суть данного обмана — во время строительства жилья, как правило, уже в самом его конце, вам поднимают цену под разными предлогами. Законных поводов поднятия цены не будет, но вот пункт о расторжении договора купли-продажи в одностороннем порядке позволит владельцу недвижимости расторгнуть с вами договор. Естественно, что вы уже определенно «вложившись», доплатите лишнее.

Афера с обменом жилья

Аферисты предлагают выступить посредниками при обмене жилья «под ключ», предлагая вам оформить доверенность. На самом же деле, целью данного обмана является продажа вашего жилья по доверенности. Это классическая схема обмана пожилых, малоимущих и прочих доверчивых граждан.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Обсудить

Чуть не забыли, еще интересное

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: